75岁王石，又回来了 - 今年会体育

刷屏！时隔多年淡出地产主业后，现年75岁的王石再次现身。

9月底，一家名为“深圳深石城市更新有限公司”的企业在深圳盐田区小梅沙社区悄然成立，注册资本1500万元，董事长一栏标注为“王石”。

从企业名称和业务范围来看，王石此次瞄准的并非传统房地产开发，而是城市更新带来的存量房地产机遇。

在股权结构上，深圳深石城市更新有限公司共有5名股东，各持股20%，王石通过旗下公司间接持股约19.99%，并未形成绝对控制。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅指出，这一新平台的股权架构设计采用了多方平权的合伙模式，本质上是将平台定位为轻资产的资源聚合型运营服务商，而非重资产的开发主体。

此外，该企业的核心团队中出现了多位“万科旧部”。

根据主要人员资料，杜吉良担任法定代表人兼董事，其他董事包括倪晓栋、周娟、姜浩，监事为皇甫骏也。

具体来看，杜吉良曾从万科苏南一路升至事业部总经理，2021年跟随王石创业；姜浩在万科任职超过20年，曾任万科深圳商业管理公司总经理；倪晓栋同样有万科背景，曾担任万科宁波区域营销负责人。

9年前从万科退休后，王石仍活跃在一线，创办了一系列商业公司，例如深石集团。从“深圳深石城市更新有限公司”的名称看，这是王石的二次创业平台，也是深石集团的一次新拓展。

今年，王石团队切入HYROX综合体能赛道，在大梅沙开设了一家名为“顽石”的训练馆。自由训练价格为108元一小时，私教为308元一小时。

9月10日，北京国家速滑馆举办了HYROX北京站赛事。75岁的王石混在一群年轻健身爱好者中同台竞技，状态刷屏全网。

最终，王石以1小时32分46秒顺利完赛，获得男子双人组小组第四，成功锁定世锦赛参赛资格。

业内人士纷纷猜测，王石是否要“杀回”房地产领域。

从该企业的经营范围来看，与传统房企拿地开发、新建卖房的模式不同，此次王石新公司的业务范围聚焦于城市更新、商业综合体管理服务、物业管理、酒店管理、住房租赁、文旅项目策划、自有资金投资等领域。

“王石此时入场并不代表地产回暖、大佬回来抄底盖楼。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析，该公司字号带有“城市更新”，经营范围涵盖非居住房地产租赁、住房租赁、物业管理，但并未列入房地产开发经营。

多位资深地产业内人士认为，王石此次回归并非“重操旧业”复刻传统地产生意，而是精准踩中行业转型风口。

有业内分析师指出，房地产行业已告别增量开发红利，全面进入存量提质、城市更新、资产运营的下半场，王石凭借多年行业积淀与品牌影响力，布局存量资产运营，契合当前行业核心发展趋势。

同时，该分析师也提示，目前存量运营、城市更新的规模化盈利模式尚未完全成熟，新公司暂无落地项目，后续能否实现商业模式复制，仍是最大考验。

今年5月底，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》显示，城市更新至少可以完成投资15万亿元，年均投资规模约3万亿元至4万亿元。

“王石此时入局城市更新赛道，是在行业逻辑切换的临界点完成的一次精准卡位。”袁帅进一步表示。

本文来自微信公众号“乐居财经”，作者：王敏，36氪经授权发布。